Clara Wichmannlaan 10

Ruim wonen in het groen van Jonkerbosch, midden in Nijmegen!

Rust, ruimte, comfort én groen op een fijne plek in Nijmegen. In het gewilde Jonkerbosch staat deze ruime energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer, berging, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde kijk je uit op een mooie bomenrij, terwijl je aan de achterzijde geniet van licht, ruimte en privacy. Een fijne combinatie van groen wonen en de stad binnen handbereik.

De woning heeft een verrassend ruime en praktische indeling. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een sfeervolle erker, een zijraam en een schuifpui naar het terras en de tuin. De halfopen keuken sluit aan op een handige studie-, werk- of speelkamer met zicht op de tuin. Vanuit deze ruimte zijn zowel de tuin als de berging binnendoor bereikbaar.

INDELING

Begane grond

Via de eigen oprit en het overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale L-vormige woonkamer. Dankzij de erker, het zijraam en de schuifpui naar de tuin valt hier volop natuurlijk licht binnen. Vanuit het raam zie je regelmatig eekhoorntjes door de bomen springen – een mooi stukje natuur, gewoon voor de deur.

De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een oven met magnetronfunctie, afzuigkap, kookplaat en koelkast. Aansluitend bevindt zich de studie-/werkkamer met zicht op de tuin. Een praktische ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek of studeerkamer. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de berging bereikbaar.

De berging is daardoor binnendoor toegankelijk en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en de recent volledig vernieuwde badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling (hybride warmtepomp) en een praktische sanitaire voorziening met wastafel en ruime douche. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer met grote dakramen. De aanwezige bergruimte maakt deze verdieping extra praktisch.

BUITENLEVEN

De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd met een ruim terras, groene borders en een nieuwe grasmat. Een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. De volwassen bomen en het vele groen rondom de woning creëren een heerlijke, bosrijke en parkachtige sfeer.

LIGGING

De ligging is ideaal. Scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en gezondheidscentra bevinden zich op korte afstand. Vanuit je woning geniet je van de groene omgeving en het Goffertpark is ook dichtbij.

Het centrum van Nijmegen bereik je in circa 15 minuten fietsen. Ook station Goffert, Nijmegen Centraal en station Heyendaal zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen snel te bereiken.

ALGEMEEN

• Woonoppervlakte: ca. 136 m²
• Overige inpandige ruimte (berging): ca. 10 m²
• Perceeloppervlakte: 206 m²
• Inhoud: ca. 517 m³
• Bouwjaar: ca. 1989
• Hybride warmtepomp en 10 zonnepanelen
• Energielabel: A
• Vier slaapkamers
• Recent volledig vernieuwde badkamer
• Berging met directe verbinding met de woning
• Eigen oprit
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Isolerende beglazing
• Buitenschilderwerk 2026

Een ruime, comfortabele woning op een groene en geliefde plek in Nijmegen. Zie jij jezelf hier wonen? We laten je deze fijne woning graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.